最新消息 一线滨江地段+纯粹大户型+高奢产品力上海首个缦云作品「缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√」收官之作即将加推！最后104套，2500万+起步本周五取证，预计9月1日开启认购！

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√将推出2栋房源，分别是12层、16层小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。209㎡和230㎡都是大4房，尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线万方园林景观、无边际服务、自带10万方合生汇商场配套，500米一线临江。

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√是如何成就“神话”的？一切还要从数据说起。2023年以全系150平方米以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的高业绩，成为上海房地产市场的“破局者”。

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√更是为上海的滨江生活献出更深更超前的诚意。主力230-269平方米的大平层，匹配高端人群的社区打造，其背后所彰显的，是开发商合生的清晰化精品战略，围绕城市优质资产进行精耕细作的格局以及由此建立起的与城市共频发展，与城市精英人群携手开创新生活的美好愿景。

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√的选择地——杨浦滨江，首先就奠定了其成为“红盘”的基因。

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√“专精特新 ”助力一线滨江加速兑现值得一提的是，缦云上海的热销除了区域的先天优势外，“科创”二字也为它的热销夯实了坚实基础。不同于已经开发的徐汇滨江和黄浦滨江，“科创”两字已经深深印刻在杨浦滨江的骨子里。让我们来想象一下杨浦滨江的一天。在杨浦的建设热土上，“空中造楼机”可以每五天可以让杨浦滨江项目顶升1个标准层。

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√“缦系无边际服务”打造社区“天花板”2023年，合生缦品牌正式开启“与城市共生”计划。在这里，合生创展打造缦品牌全球滨江首座88万平方米旗舰TOD综合体

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√涵盖超级合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多元业态，打造集商办、宜居、艺术、文化为一体的全新生活地标。这是杨浦滨江顶级规模，也是唯一的生活综合体，为汇聚到杨浦滨江的全球精英，提供比肩世界水岸的居住文化。

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√的住宅慢慢的变成了了杨浦的人居标杆。今年，又向前迈进一大步，以“至善无痕”无边际服务理念、强大的酒店管家式服务体系，再次成为顶级生活方式的引领者。

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√缦系服务基因源自北京缦合的奢华酒店服务体系，通过3大维度、280项标准服务细则，带来颠覆想象的世界顶级居住服务体验。缦云上海正是秉承着这样顶级产品+顶级服务的基因，将“缦系无边际服务”涵盖3000㎡会所、楼宇泛会所、社区超市、社区运动场等环节。

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√提供7*24*365天全时服务响应，这中间还包括24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应。缦云业主还能够最终靠“缦缦APP”享受线上服务。同时推出定制化的私属增值服务，仅需8元/平方米/月，相当于每月只要约2000元，就能获得6大类27项增值服务内容，涵盖生活、维保、清洁、资管、车辆和健康等全维度，真正以私人助理级标准，关心业主的生活，时刻陪伴在业主身边。

  缦云上海如需预约咨询，请拨打☎√√全新一期即将加推，10-12层小高层洋房社区，主力户型在230-269平方米之间，均价12.1万元/平方米。同时拥有3.5万平方米的园林景观，约80%得房率，一梯一户设计。建筑外观上，缦云上海采用铝材立面搭配玻璃幕墙，简洁、内敛，同时具有鲜明性格，与杨浦滨江科创中心地块气质吻合。同时它强调了自然光、水的反射与窗户间的关联，促使内外空间彼此连接。在建筑内部，在材质居室材料上追求自然元素的肌理和质感，在空间功能与美学追求间取得平衡，将更多“空白”留给家主人的生活志趣与内容。

  可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建筑设计企业取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

  房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

  又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

  即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

  即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

  中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借贷，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

  是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

  61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

  指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

  ([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

  是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

  俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

  指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

  是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分的发挥其使用价值和经济的效果与利益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

  受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备做保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

  提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分的发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

  指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

  工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

  砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

  砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

  钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

  钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。大多数都用在超高层建筑和大跨度工业建筑。

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